매년 봄이면 아파트 공시가격이 발표됩니다. 공시가격은 재산세, 종합부동산세, 건강보험료까지 영향을 미치는 중요한 지표인데요. 2026년 공시가격은 전국 평균 9.16%, 서울은 무려 18.67% 상승하며 세금 부담이 커졌습니다. 아파트 공시가격 조회 방법부터 재산세·건강보험료 영향, 이의신청까지 아래 내용을 통해 한 번에 확인해 보세요.
부동산공시가격 알리미 바로가기공시가격이란?
국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 아파트·연립주택·다세대주택 전국 약 1,585만 가구를 조사·산정해 발표하는 가격입니다. 흔히 '아파트 공시지가'라고도 검색하지만 정확한 명칭은 공동주택 공시가격입니다. 재산세·종부세 과세 기준, 건강보험료 산정, 기초연금 등 각종 복지급여 기준으로 활용됩니다.
2026년 공시가격 주요 일정
일정 |
내용 |
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3월 17일 |
공동주택 공시가격(안) 발표 |
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3월 18일 ~ 4월 6일 |
열람 및 의견제출 기간 |
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4월 30일 |
공시가격 최종 확정·공시 |
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공시 후 30일 이내 |
이의신청 가능 기간 |
• 2026년 전국 평균 상승률: 9.16% (전년 3.65% 대비 2배 이상)
• 서울 상승률: 18.67% — 성동구 29%로 자치구 중 최고
• 현실화율: 공동주택 69.0% (4년째 동결)
2026년 공시가격 열람 바로가기아파트 공시가격 조회 방법
조회는 국토교통부 공식 사이트 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에서 무료로 할 수 있습니다. PC와 모바일 모두 이용 가능합니다.
1. 부동산공시가격 알리미 접속
2. 메인 화면에서 [공동주택 공시가격] 클릭
3. 시/도 → 시/군/구 → 읍/면/동 순서로 주소 선택
4. 단지 선택 → 동·호수 선택
5. [공동주택가격(안) 확인] 클릭 → 2026년 공시가격 및 전년도 비교 확인
조회가 안 될 때 확인사항
• 열람 기간(3.18~4.6) 외에는 전년도 확정 가격만 표시
• 2026년 1월 1일 이전 사용승인 받지 않은 신축은 조회 불가 (6월 1일 기준 별도 산정, 9월경 추가 공시)
• 오피스텔은 공동주택 아님 — 홈택스 기준시가 조회 메뉴에서 별도 확인
부동산공시가격 알리미 조회하기재산세·종부세·건강보험료 영향
공시가격이 오르면 재산세(7월·9월)와 종합부동산세(12월) 과세표준이 높아져 보유세 부담이 늘어납니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원 이하면 종부세 부담이 없습니다. 지역가입자의 건강보험료는 공시가격 기준 재산 점수로 산정되므로 공시가격이 크게 오른 경우 월 수만 원 이상 건보료가 인상될 수 있으며, 직장가입자 피부양자 자격이 박탈될 수도 있어 사전 확인이 필요합니다.
건강보험료 모의계산 바로가기의견제출 및 이의신청 방법
공시가격이 과도하게 높게 책정되었다고 판단되면 의견제출 또는 이의신청을 통해 조정을 요청할 수 있습니다.
의견제출 (열람 기간 중)
• 기간: 2026년 3월 18일 ~ 4월 6일
• 방법: 부동산공시가격 알리미 → 의견제출 메뉴
• 인근 유사 아파트 대비 과도하게 높거나, 층·향 차이가 미반영된 경우 유효
이의신청 (공시 확정 후)
• 기간: 4월 30일 공시 후 30일 이내
• 최근 실거래가가 공시가격보다 낮은 경우 실거래 사례 증빙 제출 시 조정 가능
공시가격 의견제출 바로가기자주 묻는 질문
아파트 공시지가와 공시가격은 다른 건가요?
엄밀히 다릅니다. 공시지가는 토지에 대한 가격이고, 아파트는 토지+건물이 포함된 '공동주택 공시가격'이 적용됩니다. 다만 조회 방법은 동일하게 부동산공시가격 알리미를 이용합니다.
공시가격이 오르면 재산세도 바로 오르나요?
공시가격이 오르면 과세표준이 높아져 재산세도 늘어납니다. 다만 세율 구간과 공정시장가액비율에 따라 공시가격 상승률과 재산세 인상률이 완전히 일치하지는 않을 수 있습니다.
스마트폰으로도 조회할 수 있나요?
네, 가능합니다. 별도 앱 없이 스마트폰 모바일 브라우저(크롬·사파리 등)에서 부동산공시가격 알리미(realtyprice.kr)에 접속하면 PC와 동일하게 조회할 수 있습니다.
피부양자인데 공시가격이 오르면 건보료를 내야 하나요?
공시가격이 피부양자 재산 기준을 초과하면 지역가입자로 전환되어 건보료를 별도 납부해야 할 수 있습니다. 건강보험공단 홈페이지에서 피부양자 자격 확인 및 모의계산이 가능합니다.
핵심 내용 정리
항목 |
내용 |
|---|---|
조회 사이트 |
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열람 기간 |
2026년 3월 18일 ~ 4월 6일 |
최종 공시일 |
2026년 4월 30일 |
2026 상승률 |
전국 평균 9.16% / 서울 18.67% |
영향 항목 |
재산세·종부세·건강보험료·각종 복지급여 |
이의신청 |
공시 확정 후 30일 이내 부동산공시가격 알리미 |
